第962章 莫名其妙
“你们的选址报告我已经认真看过了，为了让我们筹备组各个部门都更加了解你们的选址报告，你们还是口头大致介绍一下吧，让大家心里都更加有数。”陈云东淡淡地道。
“好的，陈总。这个选址报告我们是结合了我们的实际情况和各方面的因素综合判断的。我们经过筛选，选出了符合我们需求的三块地。南郊这块地我们简称为一号地，然后在中北路这块地为二号地，市中区的这块地为三号地。”
“我们认为一号地是最符合我们要求的地块，这里交通便利，政府拿出的这块地面积足够大，完全能满足我们的需求，甚至于远超我们需求的土地面积，足够我们大刀阔斧地开发。最关键的一点是这里低价便宜，按照您之前与他们的接触，当地政府是愿意为我们提供各方面的优惠政策的，这最符合我们现如今的实际情况。所以，我们认为，一号地是我们首选地。”工作人员向陈云东介绍着。
“你只说了这块地的优点，对，一号地优点很明显，但是缺点也同样明显。这块地周围人口密度太低，离市区太远。交通虽然便利，但是从市区开车过来起码需要半个小时，周围都是以前的厂区家属房和最近这些年建成的安置房小区，虽然有商圈，但是这些商圈都是低密度的商业，几乎没有成熟的大型商圈。这样的地方怎么集聚人气？虽然便宜，但是我们选择在这个地方哪来的人流？选择这里干嘛？选择这里不是明摆着失败吗？”陈云东十分的生气。
最终陈云东说道：“所以，一号地是最不应该考虑的地块。我就不知道你们脑子里是怎么想的，对，我们是说了要节约成本，但是节约成本不代表着我们要自寻死路，既然明知道是个死那我们还开发什么？脑子有毛病吗？”
陈云东越说越生气，最后几乎是拍着桌子说的。
选址工作组的人员被陈云东骂的话都不敢说，很久之后才小心翼翼地道：“那就是二号地，二号地虽然不在城市最繁华的商业圈里面，但是也算是市中心，三环到四环中间，低价也在我们可以接受的范围之内。地段、交通等等都无可挑剔，唯一的缺点就是面积稍小，比我们需求的土地面积要小那么一点点。”
“面积都达不到还说什么，直接说三号地吧。”陈云东直接pass掉了二号地。“三号地是这里面最符合要求的一块地，地处核心商圈附近，交通十分便利，人流量巨大，所有的条件都是最好。土地面积呢也刚好够我们的需求，唯一的缺点就是地价太贵，按照政府方面给出的拍卖起始价来说就已经远远超出了我们能接受的范围，起始地价就十五亿多，我认为最终的成交价应该会达到二十个亿左右，这……可能……”
“没什么可能的，花二十个亿有钱赚和花五个亿买一块死地，让你选你选哪个？”陈云东直接问着。
“这……我……我……当然是选二十个亿。”
“那还说什么？这么简单的道理还需要我来教你吗？好了，不需要说再多了，去掉一号地二号地，我们的目标就是三号地，各组工作人员，立即按照三号地作为我们的目的选址地进行下一步的工作。”
“记住了，没有备选地，我们只要三号地，拿不下三号地我们就退出京都，宁愿不要京都市场。”陈云东毅然决然地道。
筹备组的人员全部离开之后，筹备组的副组长，也是张雨涵的助理王燕没有离开，而是有些犹豫地站在会议室里面。
陈云东看了王燕一眼，笑着问道：“怎么了？王燕，有什么话就直说吧，怎么在这扭扭捏捏的，这不太像你平时的工作风格啊。”
“陈总，有句话不知道当讲不当讲？”
“我如果说不当讲你是不是就不会说了？”
“我……不会再说。”
“但是心里总是会有个疙瘩是不是？”陈云东笑呵呵地问。
“是。”
“哈哈哈哈，我知道你要问什么，你是不是觉得我把一号地给pass掉选择了三号地有些莫名其妙？”陈云东知道王燕要问什么。
“不是说莫名其妙，只是……只是……在这次选址上我全程参与，而且我们都是反复的研究核算的。对，三号地的确是最好的地块，但是要论性价比来说他大大不如一号地，而且，以我们的实际需求来说，三号地并不是我们必须要的那块地，我认为一号地才是最符合我们需求的。”
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“好的，陈总。这个选址报告我们是结合了我们的实际情况和各方面的因素综合判断的。我们经过筛选，选出了符合我们需求的三块地。南郊这块地我们简称为一号地，然后在中北路这块地为二号地，市中区的这块地为三号地。”
“我们认为一号地是最符合我们要求的地块，这里交通便利，政府拿出的这块地面积足够大，完全能满足我们的需求，甚至于远超我们需求的土地面积，足够我们大刀阔斧地开发。最关键的一点是这里低价便宜，按照您之前与他们的接触，当地政府是愿意为我们提供各方面的优惠政策的，这最符合我们现如今的实际情况。所以，我们认为，一号地是我们首选地。”工作人员向陈云东介绍着。
“你只说了这块地的优点，对，一号地优点很明显，但是缺点也同样明显。这块地周围人口密度太低，离市区太远。交通虽然便利，但是从市区开车过来起码需要半个小时，周围都是以前的厂区家属房和最近这些年建成的安置房小区，虽然有商圈，但是这些商圈都是低密度的商业，几乎没有成熟的大型商圈。这样的地方怎么集聚人气？虽然便宜，但是我们选择在这个地方哪来的人流？选择这里干嘛？选择这里不是明摆着失败吗？”陈云东十分的生气。
最终陈云东说道：“所以，一号地是最不应该考虑的地块。我就不知道你们脑子里是怎么想的，对，我们是说了要节约成本，但是节约成本不代表着我们要自寻死路，既然明知道是个死那我们还开发什么？脑子有毛病吗？”
陈云东越说越生气，最后几乎是拍着桌子说的。
选址工作组的人员被陈云东骂的话都不敢说，很久之后才小心翼翼地道：“那就是二号地，二号地虽然不在城市最繁华的商业圈里面，但是也算是市中心，三环到四环中间，低价也在我们可以接受的范围之内。地段、交通等等都无可挑剔，唯一的缺点就是面积稍小，比我们需求的土地面积要小那么一点点。”
“面积都达不到还说什么，直接说三号地吧。”陈云东直接pass掉了二号地。“三号地是这里面最符合要求的一块地，地处核心商圈附近，交通十分便利，人流量巨大，所有的条件都是最好。土地面积呢也刚好够我们的需求，唯一的缺点就是地价太贵，按照政府方面给出的拍卖起始价来说就已经远远超出了我们能接受的范围，起始地价就十五亿多，我认为最终的成交价应该会达到二十个亿左右，这……可能……”
“没什么可能的，花二十个亿有钱赚和花五个亿买一块死地，让你选你选哪个？”陈云东直接问着。
“这……我……我……当然是选二十个亿。”
“那还说什么？这么简单的道理还需要我来教你吗？好了，不需要说再多了，去掉一号地二号地，我们的目标就是三号地，各组工作人员，立即按照三号地作为我们的目的选址地进行下一步的工作。”
“记住了，没有备选地，我们只要三号地，拿不下三号地我们就退出京都，宁愿不要京都市场。”陈云东毅然决然地道。
筹备组的人员全部离开之后，筹备组的副组长，也是张雨涵的助理王燕没有离开，而是有些犹豫地站在会议室里面。
陈云东看了王燕一眼，笑着问道：“怎么了？王燕，有什么话就直说吧，怎么在这扭扭捏捏的，这不太像你平时的工作风格啊。”
“陈总，有句话不知道当讲不当讲？”
“我如果说不当讲你是不是就不会说了？”
“我……不会再说。”
“但是心里总是会有个疙瘩是不是？”陈云东笑呵呵地问。
“是。”
“哈哈哈哈，我知道你要问什么，你是不是觉得我把一号地给pass掉选择了三号地有些莫名其妙？”陈云东知道王燕要问什么。
“不是说莫名其妙，只是……只是……在这次选址上我全程参与，而且我们都是反复的研究核算的。对，三号地的确是最好的地块，但是要论性价比来说他大大不如一号地，而且，以我们的实际需求来说，三号地并不是我们必须要的那块地，我认为一号地才是最符合我们需求的。”
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