第十三章 初步达成
初步有了进展楚东精神一震，苦口婆心的d县长，我这可都是为了县里的一片苦心啊，我当然知道超标了，但可以按照级别阶梯收费啊，比如一次买断的费用60平以内一个价格，超出的又一个价格补齐，当然，就算超出的部分价格肯定也会低于市场价格，可是没对比他们怎么知道占了多大便宜？所以那二百套多建的房子按照市价售卖给其他人他们才知道政府对他们是何等的优厚，政府也能从中得到大笔资金用于县里的规划建设，我统计过，现在普通家属房的面积不足五十平米，我建平均一百平米的家属房还不要一分钱还不够良心企业吗？总得有点添头吧，那二百套还多吗？如果只建六十平米的家属房我们昌恒要节省多大的投资，可是我们昌恒没这么做，为的就是最大限度改善公务人员的住房条件，这不对吗？”
韩斌确信了，这个方案确实出自眼前少年的手笔，避重就轻，句句不离一心为了政府的态度咋听起来确实没什么问题，看秦海一直跟着点头就知道楚东巧舌如簧的厉害，秦海一直磨磨蹭蹭的没走，又是倒水又是浇花的，这时被韩斌瞪了一眼才灰溜溜的走出办公室把房门虚掩上。
办公室就剩下两人，韩斌站起身走到沙发旁坐下，指了指斜对面的位置示意楚东坐下，楚东从善如流的坐好之后韩斌才开口道，“你小子少给我耍滑头，现在的家属房虽然建筑面积小，但占地面积可一点不小，而且都是县里的优质地段，你要是拿八百套六十平的家属楼来糊弄我你以为我会答应？就算政府单独拍卖这些地块然后自己盖也足够了，你要是同意这些地块你缴纳土地出让金我就同意你的全部要求，你看公平吧。”
楚东目瞪口呆的看着韩斌，他以为他就够黑了，没想到还有更狠的，免费帮政府盖楼，然后政府反过来收他土地出让金，自己是在花样作死？楚东头摇的跟拨浪鼓一样，“县长，你就别开玩笑了，要是这么个搞法十个昌恒都不够往里填的，况且想拍卖也不简单吧，这些家属房的地块比较分散，有实力的看不上，看的上的买不起，弄不好就是赔了夫人又折兵啊。”
韩斌也不过随口一说，他也不敢真的这么干，要动就要全动，不然新盖的分配房面积大地段好要怎么分配？分配给还没分配到住房工龄低的人员？那已经分配完住房工龄更高的人员怎么办？所以只能全动，县里没有哪家企业能全部吃下，对外招标也不那么容易的，正如楚东所说，地块分散，单独一个地块对大企业没什么吸引力，全部拿下又互不交接，不能整合规划，想卖出好价钱根本不可能，但楚东能一眼就看穿这一点就很不简单。
若不是如此韩斌哪会花时间和楚东你来我往的讨价还价，从了解到昌恒的计划他就很动心，没能接替闫程走后的位置韩斌说不遗憾是假的，但本也没抱太大期望，他从带县长到县长一共才经历了一年出头，资历上就是极大的弱项，想接替县委一把手的位置还要做出一番成绩才行，只要县改市能在他的推动下完成，并且在经济上做出一番成绩他相信下一r县高官非他莫属，昌恒提出的这个方案就很符合他的意图。
昌北县沿江一代人口密集，向南推动很难，配套设施不健全，韩斌早已经在酝酿解决办法，昌恒的计划就可以很好的带动人口南移，一方面身为政府人员调动起来没什么阻碍，另一方面就是可分配的住房需求已经刻不容缓了，抱怨的声音连他都时常耳闻，更别说下面私下议论了。
受限于财政的困难韩斌主要的想法还是增建一部分住房给急切有需求的人员分配，如此一来虽解决了住房急需问题但根本没起到带动一地建设的目的，这也是韩斌犹豫不决的原因，昌恒的计划刚好符合的了他的设想和目的，而且不仅不需要政府出钱，还可以从中收入一大笔，长远来看政府可能吃了个亏，但却解了眼前燃眉之急。
韩斌还有疑虑，开口问道，“昌恒有这么大的经济实力吗？就算政府出面帮你们和银行沟通也不行吧，你别指望能贷出多少钱来，这是要看资质的。”
楚东点头道，“这个你放心，昌恒既然敢接就有底气，楼盘投入资金在三千七百万左右，98年完工，预计在银行贷款两千万，其余的我们自己解决。”
“两千万？你拿什么抵押？”韩斌被楚东的口气吓到了，好像二千万就跟二千块一样，说的轻飘飘的。
“土地啊，我投入三千五七万给政府盖楼总不能置换的土地都不值这个数吧，用至少三千七百万的土地做质押就贷款两千万还高吗？”
“胡闹，你不建成土地就不属于你，你没有所有权怎么抵押？”韩斌生气的问道。
楚东笑了笑，这话也就骗骗外行，地都是政府的，手续早和晚有什么区别？
“昌恒是土生土长的企业，你不是怕我拿钱跑路吧，这笔钱虽然是从银行贷的，但会和政府联合监管，专款专用，昌恒不会动里面一分一毫，全部用在家属楼的建设上。”
如此到是可以接受，韩斌没在这个问题上继续纠缠，把计划书拍到楚东跟前，“计划书从新写一份，写实际点，什么十八万平米就不要再提了，还不如去抢，还有那些和工程无关的东西都统统去掉，然后尽快交给我。”
楚东拿起计划书问道，“那容积率多少合适？”
韩斌想了想，“至少也要15吧。”
楚东脸立刻就垮了，“县长，咱们昌北也不缺土地，多批点地直接就把幸福指数提上来了，到时候公务人员心情愉悦了办事效率也能更高，也更热情不是。”
韩斌摆了摆手，“你少给我废话，再低就真是要盖别墅了，赶紧去改方案。”
出了县长办公室楚东和秦秘书打了个招呼，互相留了联系方式才离开。
韩斌的态度已经很鲜明了，有了韩斌的支持这件事的难度就不算大了，新来的县高官是空降过来的，韩斌是从昌北一路升上来的，论根基人脉完全有能力推动这个项目，能坐上县高官位置的人也不会选择在这方面树立权威，毕竟是切实关系到全县大部分公务人员的利益上面，站到对立面有百害而无一利。
这还是楚东站在县长和书记理念不合的基础上来分析，实际情况很可能两人合作愉快各司其职，那就更不可能有什么问题。
回到公司楚东直接召集闵卫国、刘铁军、孙雅琴一起对方案就现有基础上进行修改计算。
“咱们不能搞一刀切，要考虑实际的问题，比如不属于返迁的三百多套房子会分配给参加工作不满十年的人员，他们参加工作时间短，职务级别也不够，所以我建议建四百套八十平的，另外再建三百套一百平的，最后的三百套要达到一百二十左右，这样可以充分按照级别，职务，经济能力等方面进行合理的划分，既减轻了不必要的浪费，也不能寒了领导干部的心嘛。”
楚东说完端起茶杯喝了一口，笑眯眯的看着几人。
刘铁军诧异的问，“三百套一百二左右的？有那么多领导干部吗？”
“咳咳。”楚东呛的咳嗽了几声，眯了他一眼，“没有那么多可以面向社会嘛，领导也要和群众打成一片嘛。”
黑，真黑，这是三人共同的想法，有这样的老板还怕不能发财？
“对了，把那些修桥铺路的附加要求统统删掉，占地面积不能低于15的容积率，你们自己算一下。”
顺着楚东的思路，很快一份修改过后的计划书交了上去，结果是又被打了回来，一连提交了三次终于通过了，后面还需要经过常委会的讨论才能正式立项，然后就是签署正式的合同，这些楚东就没必要出现了，葛艳萍会代表昌恒签署。
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韩斌确信了，这个方案确实出自眼前少年的手笔，避重就轻，句句不离一心为了政府的态度咋听起来确实没什么问题，看秦海一直跟着点头就知道楚东巧舌如簧的厉害，秦海一直磨磨蹭蹭的没走，又是倒水又是浇花的，这时被韩斌瞪了一眼才灰溜溜的走出办公室把房门虚掩上。
办公室就剩下两人，韩斌站起身走到沙发旁坐下，指了指斜对面的位置示意楚东坐下，楚东从善如流的坐好之后韩斌才开口道，“你小子少给我耍滑头，现在的家属房虽然建筑面积小，但占地面积可一点不小，而且都是县里的优质地段，你要是拿八百套六十平的家属楼来糊弄我你以为我会答应？就算政府单独拍卖这些地块然后自己盖也足够了，你要是同意这些地块你缴纳土地出让金我就同意你的全部要求，你看公平吧。”
楚东目瞪口呆的看着韩斌，他以为他就够黑了，没想到还有更狠的，免费帮政府盖楼，然后政府反过来收他土地出让金，自己是在花样作死？楚东头摇的跟拨浪鼓一样，“县长，你就别开玩笑了，要是这么个搞法十个昌恒都不够往里填的，况且想拍卖也不简单吧，这些家属房的地块比较分散，有实力的看不上，看的上的买不起，弄不好就是赔了夫人又折兵啊。”
韩斌也不过随口一说，他也不敢真的这么干，要动就要全动，不然新盖的分配房面积大地段好要怎么分配？分配给还没分配到住房工龄低的人员？那已经分配完住房工龄更高的人员怎么办？所以只能全动，县里没有哪家企业能全部吃下，对外招标也不那么容易的，正如楚东所说，地块分散，单独一个地块对大企业没什么吸引力，全部拿下又互不交接，不能整合规划，想卖出好价钱根本不可能，但楚东能一眼就看穿这一点就很不简单。
若不是如此韩斌哪会花时间和楚东你来我往的讨价还价，从了解到昌恒的计划他就很动心，没能接替闫程走后的位置韩斌说不遗憾是假的，但本也没抱太大期望，他从带县长到县长一共才经历了一年出头，资历上就是极大的弱项，想接替县委一把手的位置还要做出一番成绩才行，只要县改市能在他的推动下完成，并且在经济上做出一番成绩他相信下一r县高官非他莫属，昌恒提出的这个方案就很符合他的意图。
昌北县沿江一代人口密集，向南推动很难，配套设施不健全，韩斌早已经在酝酿解决办法，昌恒的计划就可以很好的带动人口南移，一方面身为政府人员调动起来没什么阻碍，另一方面就是可分配的住房需求已经刻不容缓了，抱怨的声音连他都时常耳闻，更别说下面私下议论了。
受限于财政的困难韩斌主要的想法还是增建一部分住房给急切有需求的人员分配，如此一来虽解决了住房急需问题但根本没起到带动一地建设的目的，这也是韩斌犹豫不决的原因，昌恒的计划刚好符合的了他的设想和目的，而且不仅不需要政府出钱，还可以从中收入一大笔，长远来看政府可能吃了个亏，但却解了眼前燃眉之急。
韩斌还有疑虑，开口问道，“昌恒有这么大的经济实力吗？就算政府出面帮你们和银行沟通也不行吧，你别指望能贷出多少钱来，这是要看资质的。”
楚东点头道，“这个你放心，昌恒既然敢接就有底气，楼盘投入资金在三千七百万左右，98年完工，预计在银行贷款两千万，其余的我们自己解决。”
“两千万？你拿什么抵押？”韩斌被楚东的口气吓到了，好像二千万就跟二千块一样，说的轻飘飘的。
“土地啊，我投入三千五七万给政府盖楼总不能置换的土地都不值这个数吧，用至少三千七百万的土地做质押就贷款两千万还高吗？”
“胡闹，你不建成土地就不属于你，你没有所有权怎么抵押？”韩斌生气的问道。
楚东笑了笑，这话也就骗骗外行，地都是政府的，手续早和晚有什么区别？
“昌恒是土生土长的企业，你不是怕我拿钱跑路吧，这笔钱虽然是从银行贷的，但会和政府联合监管，专款专用，昌恒不会动里面一分一毫，全部用在家属楼的建设上。”
如此到是可以接受，韩斌没在这个问题上继续纠缠，把计划书拍到楚东跟前，“计划书从新写一份，写实际点，什么十八万平米就不要再提了，还不如去抢，还有那些和工程无关的东西都统统去掉，然后尽快交给我。”
楚东拿起计划书问道，“那容积率多少合适？”
韩斌想了想，“至少也要15吧。”
楚东脸立刻就垮了，“县长，咱们昌北也不缺土地，多批点地直接就把幸福指数提上来了，到时候公务人员心情愉悦了办事效率也能更高，也更热情不是。”
韩斌摆了摆手，“你少给我废话，再低就真是要盖别墅了，赶紧去改方案。”
出了县长办公室楚东和秦秘书打了个招呼，互相留了联系方式才离开。
韩斌的态度已经很鲜明了，有了韩斌的支持这件事的难度就不算大了，新来的县高官是空降过来的，韩斌是从昌北一路升上来的，论根基人脉完全有能力推动这个项目，能坐上县高官位置的人也不会选择在这方面树立权威，毕竟是切实关系到全县大部分公务人员的利益上面，站到对立面有百害而无一利。
这还是楚东站在县长和书记理念不合的基础上来分析，实际情况很可能两人合作愉快各司其职，那就更不可能有什么问题。
回到公司楚东直接召集闵卫国、刘铁军、孙雅琴一起对方案就现有基础上进行修改计算。
“咱们不能搞一刀切，要考虑实际的问题，比如不属于返迁的三百多套房子会分配给参加工作不满十年的人员，他们参加工作时间短，职务级别也不够，所以我建议建四百套八十平的，另外再建三百套一百平的，最后的三百套要达到一百二十左右，这样可以充分按照级别，职务，经济能力等方面进行合理的划分，既减轻了不必要的浪费，也不能寒了领导干部的心嘛。”
楚东说完端起茶杯喝了一口，笑眯眯的看着几人。
刘铁军诧异的问，“三百套一百二左右的？有那么多领导干部吗？”
“咳咳。”楚东呛的咳嗽了几声，眯了他一眼，“没有那么多可以面向社会嘛，领导也要和群众打成一片嘛。”
黑，真黑，这是三人共同的想法，有这样的老板还怕不能发财？
“对了，把那些修桥铺路的附加要求统统删掉，占地面积不能低于15的容积率，你们自己算一下。”
顺着楚东的思路，很快一份修改过后的计划书交了上去，结果是又被打了回来，一连提交了三次终于通过了，后面还需要经过常委会的讨论才能正式立项，然后就是签署正式的合同，这些楚东就没必要出现了，葛艳萍会代表昌恒签署。
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